Estaciones de recarga en propiedad horizontal: normativa, obligaciones y ventajas

Las estaciones de recarga para vehículos eléctricos son cada vez más populares en Italia, con más de 14.452 estaciones instaladas en los últimos 12 meses (Motus-E).

Esto también se debe a la obligación establecida en la Leg. n. 48/2020, que promueve la instalación de estas infraestructuras en los edificios nuevos y en los que son objeto de reformas importantes.

Sin embargo, también es posible instalar tomas en edificios existentes, gracias a las
ventajas fiscales
previstas para la comunidad de propietarios.

En este artículo analizamos la obligación, la normativa de condominio y las ventajas de las estaciones de recarga en condominio.

Estaciones de recarga: lo que dice la ley

En Decreto Legislativo. n. 48/2020por la que se aplica la Directiva 2018/844 de la UE, estableció la obligación de instalar estaciones de recarga en los edificios nuevos o en los que se lleven a cabo reformas importantes.

Esta legislación pretende fomentar el desarrollo de infraestructuras de recarga eléctrica y promover la adopción de vehículos de propulsión eléctrica o híbrida.

Además, incluso en edificios no residenciales con más de diez plazas de aparcamiento, la instalación de sumideros es un requisito para obtener el permiso.

Es importante señalar que también es posible instalar tomas en edificios existentes, y las recientes políticas fiscales lo hacen especialmente ventajoso para la comunidad de condóminos.

2023: cuántas infraestructuras de recarga en Italia

A 30 de septiembre de 2023, habrá aproximadamente 47.228 puntos de recarga en toda Italia.

La región con mayor número de infraestructuras es Lombardía, con más de 8.000 puestos, seguida de Piamonte, Véneto, Lacio y Emilia Romaña.

El mayor crecimiento se registra en Campania, con 2.212 nuevos puntos de recarga en el último año.

En comparación con el periodo anterior, se produjo un aumento global del +23% en las islas y el sur de Italia y del +56% en el norte.

Fuente de la infografía: Motus-E

¿Quiere instalar columnas comunitarias?

Regulación de las estaciones de recarga en las comunidades de propietarios

La instalación de estaciones de recarga en edificios de viviendas está sancionada por la ley no. 134/2012, art. 17 quinquiessegundo párrafo con la aprobación de la asamblea de condóminos y en cumplimiento de la mayoría prevista en el artículo 1136 del Código Civil.

Además, se establece la seguridad, la estabilidad y el decoro arquitectónico del complejo de condominios.

Así, cuando haya vehículos eléctricos, el legislador establece que se puedan instalar estaciones de recarga y que el coste no sea gravoso para los bloques de pisos, ya que se trata de una obra útil, si no necesaria.

Para la instalación, es necesario contar con un instalador autorizado que expida un certificado de conformidad y proporcione el mantenimiento y la supervisión necesarios de las estaciones de recarga.

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    Estaciones de carga para cada inquilino

    Cuando el condominio se niega o procrastina sobre la instalación de estaciones de recarga, tres meses después de la solicitud, de acuerdo con el Art. 1102 es posible proceder a la instalación a sus expensas y de conformidad con la ley:

    «Cada condómino puede hacer uso de la cosa común, siempre que no altere su finalidad y no impida a los demás partícipes hacer igual uso de ella según su derecho.»

    Asignación de gastos

    Si no hay aprobación de la asamblea, las columnas pueden instalarse en las partes comunes del edificio.

    Esta posibilidad se extiende tanto a un grupo de bloques de apartamentos como a un particular, y los costes de instalación correrán a cargo de los solicitantes y de quienes vayan a utilizar de hecho las estaciones de recarga para vehículos eléctricos.

    Los gastos se repartirán entre los propietarios en función del consumo individual.

    Si un inquilino se opone inicialmente a la instalación de las columnas, puede utilizarlas si cambia de opinión.

    En este caso, el condómino previamente disidente puede ejercer el «rescate a prorrata de la instalación» establecido en elart. 1121(3) del Código Civil con pago retroactivo de las cuotas de participación.

    Instalación del poste en un bloque de pisos: qué hacer

    Si se desea instalar una estación de recarga eléctrica en el garaje del condominio de vehículos propios, primero hay que notificarlo al administrador del condominio mediante una comunicación formal, de conformidad con el artículo 1122 del Código Civil.

    Quedará a discreción del administrador comprobar si se cumplen las condiciones para realizar las obras, es decir

    • Comprueba que la instalación no suponga una amenaza para otros bloques de apartamentos y zonas comunes;
    • Que no existe prohibición expresa de instalación en el reglamento de la comunidad de propietarios;
    • Si surgen problemas con la instalación, el administrador puede convocar una junta de condóminos y presentar una petición.

    No hay condiciones para la instalación cuando la columna de carga:

    1. Afecta al decoro arquitectónico;
    2. Transforma las partes comunes inutilizándolas para los condominios;
    3. Afecta a la estabilidad del edificio y a su seguridad;
    4. Si complica o imposibilita el aparcamiento o las maniobras de otros coches en el garaje y zonas comunes;
    5. Si se encuentra en la zona común de un edificio de interés histórico;
    6. Si el número de columnas a instalar no es igual o inferior al número de unidades del edificio.

    El administrador del condominio puede recurrir a la autoridad competente para proteger los bienes comunes si se encuentra en una de las situaciones anteriores.

    De hecho, el art. 1130 (apartado 1, n4 del Código Civil) establece que puede hacerlo, incluso sin dirigirse a la asamblea y con ratificación posterior.

    Elegir un proveedor competente

    La instalación de tomas debe confiarse a un proveedor competente por varias razones:

    1. Para no incurrir en criticidad y costes adicionales de mal funcionamiento;
    2. Para saber exactamente qué columnas instalar;
    3. Para un mantenimiento periódico eficaz.

    En primer lugar, es necesario evaluar el tipo de sistema que se va a instalar. Entre las columnas eléctricas se pueden considerar las siguientes opciones:

    1. Garaje privado con columna de carga lenta;
    2. Parada común con carga lenta – 3-22KW;
    3. Parada común y carga rápida, más de 22 kW;
    4. Más columnas de electricidad en una sola estación;
    5. Un sistema acoplado a la planta renovable del condominio.

    Por lo tanto, es necesario consultar con expertos cualificados en la instalación y el mantenimiento de columnas para evaluar, junto con el administrador, qué es lo más adecuado para instalar en el edificio.

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    Póngase en contacto gratuitamente con uno de nuestros expertos. Fastbrain se ocupa de su proyecto de principio a fin.

    Proporcionamos electricistas cualificados y certificados.

    Esto garantiza la máxima competencia y conocimiento de los instaladores de estaciones de carga sobre las normas y especificaciones para la carga de vehículos eléctricos.

    La instalación no termina con la compra, sino que continúa en la siguiente fase.

    De hecho, el servicio de asistencia permite al cliente informar de cualquier problema de forma rápida y sencilla y permite que las solicitudes de servicio entrantes se gestionen de la mejor manera posible.

    Gracias al software instalado en los productos Fastbrain, podremos mantener una trazabilidad completa de los trabajos realizados en su planta.

    Con el paso de los años, este historial también nos ayudará a llevar a cabo posibles acciones de mantenimiento preventivo, útiles para garantizar un funcionamiento óptimo en todo momento.

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      Normas de uso

      Si las columnasse utilizan correctamente , se evitan las averías frecuentes y el derroche de energía, lo que garantiza un funcionamiento estable.

      Esto es importante:

      • Utilice el cable de carga suministrado por el fabricante del poste y, si está dañado, pida uno del mismo tipo;
      • No utilice cables de otros fabricantes que puedan estar defectuosos o no ser compatibles;
      • Realice un mantenimiento periódico del sistema por parte del instalador certificado;
      • Evite que los componentes sean sustituidos por personal no cualificado. De hecho, el mantenimiento implica la expedición de un certificado.
      • Asegúrate de que el cable de carga esté protegido de influencias externas y siempre en buen estado.

      En la guía de corriere.co.uk* también se recomienda considerar la cobertura de un seguro que cubra cualquier problema crítico.

      La instalación de columnas de condominio es posible, por tanto, previo dictamen de la asamblea y de las normas de seguridad necesarias para salvaguardar tanto las partes comunes como el sistema.

      Bonificaciones por columna

      La Ley de Presupuestos de 2021 introdujo la posibilidad de reembolsar los costes de instalación de estaciones de recarga.

      Las contribuciones más recientes son para cubrir los costes de instalación de columnas de condominio y privadas para 2021,2022, 2023,2024.

      Ya hemos hablado de ello en profundidad en este artículo.

      He aquí un resumen de la medida:

      La Bonificación o «Contribución para la adquisición e instalación de infraestructuras eléctricas normalizadas para la recarga de vehículos de propulsión eléctrica por usuarios domésticos» (Mimit) para quienes ya hayan instalado estaciones de recarga eléctrica domésticas durante 2022 ha previsto la presentación de solicitudes desde el 19 de octubre hasta el 2 de noviembre de 2023.

      El periodo de subvención abarca las intervenciones realizadas desde el 4 de octubre de 2022 hasta el 31 de diciembre de 2022.

      Para acceder a las cotizaciones, que se abonan directamente a su C.C., se utiliza la plataforma informática especial.

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      Solicitar bonificación

      Para las entradas instaladas durante 2023, es posible solicitar la bonificación del 9 al 23 de noviembre de 2023.

      «La asignación total de los fondos disponibles en el marco del PNR es de 40 millones de euros para 2022 y otros 40 millones de euros para 2023, que estarán disponibles tanto para particulares como para bloques de pisos.»

      Concretamente, como se indica en nuestro estudio en profundidad:

      » La cobertura del 80% de los costes (infraestructura e instalación) no debe superar los siguientes límites:

      • 1.500 euros por cada persona física que presente una solicitud
      • 8.000 euros para la instalación en condominio de partes comunes
      • Los gastos subvencionables incluyen los de instalaciones eléctricas y dispositivos de control, los de diseño y supervisión de obras, los de seguridad y pruebas, y los costes de conexión a la red eléctrica activada por un nuevo POD – Point Of Delivery (punto de entrega).

      En cuanto a las columnas e infraestructuras de recarga, deben ser de nueva fabricación y de potencia estándar».

      «El incentivo también se aplica a los que instalaron las columnas eléctricas en 2023 y para los que decidan instalarlas durante 2024, con fondos ya disponibles de los no utilizados.» (Fastbrain Enginering)

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        Fuentes:

        • https://www.ediltecnico.it/87446/colonnine-elettriche-condominio/
        • https://www.corriere.it/economia/opinioni/23_luglio_09/colonnine-elettriche-condominio-qual-procedura-installarle-norme-responsabilita-4c9d33fa-0eb7-11ee-8d71-890509a9730d.shtml
        • https://www.edilportale.com/news/2021/04/risparmio-energetico/rinnovabili-e-colonnine-di-ricarica-l-italia-si-adeguera-alle-norme-ue_82257_27.html

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